Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : 1 920 �.
2021 est l'ann�e de r�f�rence des prix de l'�nergie utilis�s pour �tablir cette estimation.

Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : J�r�me CRUZILLES.

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Occitanie
Hautes-Pyr�n�es (65)

� 15 minutes au Nord de Bagn�res de Bigorre, cette villa d'architecte (155 m�) offre un spacieux s�jour, une suite parentale, 3 chambres, 2 salles d'eau, nich�e sur un jardin arbor� de 4 600 m�, dans un cadre naturel unique et une vue imprenable sur les Pyr�n�es.

Vous appr�cierez cette maison pour le cadre exceptionnel, qu'elle propose avec uniquement la nature comme tableau naturel devant vous.

D�s que l'on franchit l'entr�e (4.5 m�), on est accueilli par un vaste Salon /s�jour tr�s lumineux de (46,2 m�) agr�ment� d'une chemin�e insert, et une grande baie vitr�e qui s'ouvre sur la cha�ne des Pyr�n�es.

Une cuisine �quip�e (12.6 m� : four, lave-vaisselle, hotte aspirante, r�frig�rateur) s'ouvre sur la partie salle � manger accompagn�e d'un cellier (6.2 m�), d'un WC avec lave-main (1.38 m�) et d'une buanderie (4.8 m�).

La suite parentale, situ�e de mani�re ind�pendante, comprend une chambre (14.14 m�) donnant sur la terrasse, une salle d'eau (4.26 m�), un d�gagement et des toilettes (3.54 m�).

Un bel escalier massif conduit � l'espace nuit � l'�tage, o� l'on d�couvre 3 belles chambres mansard�es (14.95, 11.45 et 10.87 m�) avec balcon (4.1 m�). La salle de bain, g�n�reuse en espace (9.5 m�), est pourvue de toilettes et d'une double vasque. Un petit bureau attenant au grenier abrite le cumulus �lectrique r�cemment install� en 2022, assurant la production d'eau chaude.

Un garage double (32 m�) est attenant, avec un abri (25 m�), un atelier (7.5 m�) et une cave .

Le toit, en ardoise de Labass�re, t�moigne de la construction traditionnelle avec des murs en parpaings doubl�s de briques pl�tri�res. Le chauffage est assur� par une pompe � chaleur Hitachi Air/eau, coupl�e au chauffage central. Les menuiseries en bois � simple vitrage au rez-de-chauss�e contrastent avec celles en PVC � double vitrage � l'�tage et dans la cuisine.

L'assainissement est pris en charge par une fosse septique de 3 000 litres install�e en octobre 2021.

Orient�e au Sud, cette propri�t� b�n�ficie d'une vue panoramique sur les Pyr�n�es depuis son terrain superbement arbor� de 4 600 m�.

Id�alement situ�e � proximit� des �coles, � 15 minutes de Bagn�res de Bigorre et � 22 minutes de Tarbes, cette demeure offre �galement un acc�s facile � l�autoroute, 30 minutes de Lourdes, 50 minutes de Pau (Ryanair), 45 minutes des pistes de ski, � 1heure15 de l�Espagne, 1h40 de Toulouse, 1h 50 de Biarritz et de l�Oc�an, 3 h30 de la M�diterran�e.