Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : 3 067 �.
2021 est l'ann�e de r�f�rence des prix de l'�nergie utilis�s pour �tablir cette estimation.

Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : Patrick PERRET.

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Occitanie
Haute-Garonne (31)

Situ�e entre Lannemezan et Montr�jeau, au calme, ravissante villa de plain-pied sur plus d�1,5 ha de terrain. 300 m� habitables, 5 chambres, piscine chauff�e, terrasses et d�pendances.

Une fois le portail franchi, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette belle maison de plain-pied.

D�s l�entr�e, vous serez s�duits par un tr�s bel escalier qui vous emm�ne � l��tage vers deux chambres de 15 m�, chacune avec salle d�eau privative et Wc s�par�.

A gauche de l�entr�e, le s�jour de 110 m� avec chemin�e abrite l�espace salle � manger, le coin bar (id�al pour les soir�es entre amis) et un charmant petit salon t�l� tr�s cosy.

A droite de l�entr�e, vous profiterez d�une pi�ce o� se trouvent actuellement un billard et un piano. Cette pi�ce de 45 m� peut servir de bureau, de salle de jeux, ou de chambre suppl�mentaire si besoin.

En continuant la visite, vous d�couvrirez une cuisine toute �quip�e (15 m�), un bureau (14 m�), deux chambres (13 et 16 m�), une salle de bains avec baignoire et douche, un acc�s � la terrasse et un second acc�s au garage (45 m�) pouvant accueillir deux voitures.

Gr�ce � ses nombreuses portes-fen�tres, la villa est extr�mement lumineuse.

Toutes les huisseries sont en double-vitrage et dot�es de volets �lectriques.
Le chauffage est assur� par une chaudi�re au gaz.

Dans le parc, vous disposerez d�une piscine chauff�e (4x10), d�un terrain de p�tanque et de d�pendances de 80 m�. Les nombreuses terrasses autour de la maison vous permettront de profiter de chaque heure ensoleill�e de la journ�e.

Portail �lectrique.
Maison s�curis�e par alarme.
Assainissement par fosse septique.

La propri�t� se situe � 12 minutes de Montr�jeau, � 18 minutes de Lannemezan, � 45 minutes de Tarbes, � une heure des pistes de ski, � 1H15 de l'a�roport de Toulouse, 2 heures de Biarritz et � 2H45 de la M�diterran�e.