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Manoir 1771 avec piscine -

412 000 �
Honoraires � la charge du vendeur

Caract�ristiques principales

R�f�rence :
AF25992
Nombre de pi�ces :
6
Nombre de chambres :
4
Surface habitable :
249 m�
Surface terrain :
4 200 m�
Taxe fonci�re :
1 026 �

VISITE VIRTUELLE 360�

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Diagnostics

CLASSE ENERGIE :

146

Logement �conome

146

Logement �nergivore

CLASSE CLIMAT :

FAIBLE CLASSE CLIMAT

FORTE CLASSE CLIMAT

Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : 2 005 �.
2017 est l'ann�e de r�f�rence des prix de l'�nergie utilis�s pour �tablir cette estimation.

Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : Andrew DODD.

Voir ses 2 annonces

Occitanie
Hautes-Pyr�n�es (65)

A 20 minutes de Lannemezan, dans un petit village, magnifique manoir (249m� -1771), avec de grandes pi�ces � vivre, 4 chambres, des d�pendances, un coin repas ext�rieur avec barbecue et une piscine (12 x 6m) sur un parc (4 000 m�) offrant une superbe vue sur les collines environnantes.

Cette impressionnante maison de ma�tre, typique de la r�gion, offre avec ses d�pendances le potentiel pour la cr�ation de g�tes ou de pi�ces suppl�mentaires pour accueillir famille et amis.

Les �l�ments originels ont �t� conserv�s : �vier en pierre, portes en bois, murs en galets, poutres apparentes, escalier. La porte d'entr�e a �t� remplac�e par n�cessit� mais cr�e avec soin pour pr�server l'authenticit� de la propri�t�. Connect� au r�seau fibre jusqu�� 1000Mb/s.

Le hall d'entr�e de 5 m� dessert sur la droite un salon cosy de 35 m� �quip� d'un bar et d'un po�le. Sur la gauche, se trouve une pi�ce � vivre de 35 m� �galement, avec une impressionnante chemin�e avec po�le � bois. Dans la continuit� une cuisine de 23 m� avec four � pain et �vier en pierre ouvre sur la cour et la terrasse.

Une porte donne acc�s � la premi�re d�pendance, un espace de 69 m� utilis� comme buanderie et salon d'�t�, mais qui pourrait �tre converti en g�te ou pi�ce � vivre suppl�mentaire. Un escalier vous m�ne au grenier.

Depuis le hall, un magnifique escalier en bois conduit au premier �tage o� se trouvent deux suites parentales, la premi�re de 24 m� avec salle de bain privative et toilettes, la seconde de 22 m�, avec salle d'eau, toilettes et dressing, toutes deux avec vue sur le jardin et la campagne environnante.

Au second �tage, auparavant un grenier, vous trouverez deux chambres avec poutres apparentes et spots encastr�s et une salle d'eau avec toilettes.

A l'ext�rieur, vous pourrez profiter de la cour, du jardin avec son mur en galets, de l'espace barbecue, d'une terrasse couverte et de la piscine implant�e un peu � l'�cart de la maison pour un maximum d'ensoleillement et vues de la campagne environnante.

Les d�pendances offrent �galement un garage de 48 m�, un espace de stockage de 45 m� et une grange ouverte de 58 m�. A l'�tage, un espace de 200 m� reste � am�nager.

La construction est traditionnelle. La toiture en ardoises a �t� refaite r�cemment. Le chauffage est au fioul, compl�t� par les po�les � bois. L'assainissement est individuel et les fen�tres sont en double vitrage.

Vous serez � 20 minutes de Lannemezan avec ses commerces et services, 15 minutes de l'autoroute A64 qui permet de rejoindre en 30 minutes � Tarbes, sa gare TGV et son a�roport, Toulouse en 1h30, Biarritz en 2h. Vous serez � minutes de la station de ski de St Lary et 45 minutes de l'Espagne.