Maison rénovée vue Pyrénées -

260 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Située entre Castelnau-Magnoac et Montréjeau, cette ravissante ferme de 1840 rénovée vous offre cuisine équipée, séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, sur une parcelle de 1000 m².

L’entrée de 13 m² donne, sur la gauche, vers la grande cuisine de 33 m². La pièce est lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures est partagée entre un coin repas et l’espace cuisine, équipée d’une plaque à induction avec hotte, d’un four haut de gamme, d’un réfrigérateur et d’un congélateur, un endroit très convivial où passer de belles soirées.

Depuis la cuisine, un couloir vous permettra d’accéder à la salle d’eau, au wc et à l’atelier de 19 m².

A droite de l’entrée, vous profiterez d’un salon de 33 m² avec poêle à bois.

A l’étage, vous découvrirez une première grande chambre de 18 m² avec son dressing. Un couloir vous emmènera vers les deux autres chambres (14 et 13 m²) et la salle de bains de 10 m².

Un espace bureau a été aménagé sur la mezzanine auquel on accède par un escalier.

Attenant à la maison, une grange ouverte a été partiellement aménagée en cuisine d’été avec évier et cuisinière. Un endroit idéal pour passer vos soirées d’été face aux Pyrénées.

La maison est vendue meublée et équipée ( sauf les outils du propriétaire qui équipent l'atelier) .
Chauffage central par aérothermie (pompe à chaleur) et panneaux photovoltaïques qui alimentent une régulation thermique froid/chaud de l'étage .
L’eau chaude est fournie par un cumulus.
Le toit a été entièrement refait en 2018, il est entièrement isolé avec un film pare-pluie et de la laine de roche de 30 cm.
Toutes les huisseries sont en double-vitrage oscillantes.
Assainissement par fosse septique.

Possibilité d'acquérir 1ha de terrain supplémentaire au Sud de ce bien.

A 17 minutes de Castelnau-Magnoac, 20 minutes de Montréjeau, 45 minutes de Tarbes, 1H00 de Auch, 1H30 de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres caractéristiques

• Jardin
• Arboré
• Construction traditionnelle
• Viabilisé
• Habitable
• Double-vitrage
• Grande ville (-50km)
• Fibre
• Cheminée
• Terrasse
• Parking
• Campagne
• Authentique
• Calme