Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : 3 760 �.
2023 est l'ann�e de r�f�rence des prix de l'�nergie utilis�s pour �tablir cette estimation.

Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : Philippe GARAUD.

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Occitanie
Hautes-Pyr�n�es (65)

Entre Castelnau-Magnoac et Mi�lan, cette grande maison et son commerce d�un ensemble de 300 m�, situ�s � 2 minutes � pied d�un centre-ville agr�able avec toutes ses commodit�s. Jardin de 1000 m�, arbor� et cl�tur�.

D�s l�entr�e vous trouverez sur votre gauche un bureau de 16 m� , sur votre droite un grand cellier de 27 m� aux carreaux de ciments anciens qui peut trouver un nouvel usage.
Une cuisine �quip�e de 21 m� propose un double acc�s vers un magasin de commerce (19 m�) et vers le jardin, gr�ce � sa baie vitr�e.
Un s�jour de 37 m� tr�s lumineux est ouvert sur la terrasse, il est muni d�un insert � bois, afin de profiter de moments chaleureux.
Toujours au rez-de-chauss�e, une salle d�eau de 9 m� (PMR) et un WC s�par�, ont �t� r�nov�s r�cemment.
Un magnifique escalier de marbre et de fer forg� donne acc�s au premi�re �tage vers 6 chambres (11 � 20 m�), et vers un grenier de 54 m� totalement am�nageable.

Accessible depuis l�int�rieur de l�habitation, un fournil de 104 m� est pr�t � une reprise d�activit�. Il peut servir �galement de garage et/ou d�atelier.

Cette agr�able maison au jardin piscinable, dot� d�une grande terrasse et d�un puit fonctionnel peut �tre aussi bien un lieu de repos que de travail.

Chauffage centralis� au gaz, huisseries double vitrage, isolation importante. Assainissement reli� au tout-�-l��gout.

� 15 minutes de Castelnau-Magnoac, 35 minutes de Tarbes, 1h des stations de ski et 2h de l�oc�an.