Clos bigourdan 18�me 4ha -

700 000 �
Honoraires � la charge du vendeur

Caract�ristiques principales

R�f�rence :
AF26185
Nombre de pi�ces :
15
Nombre de chambres :
5
Surface habitable :
420 m�
Surface terrain :
40 000 m�
Taxe fonci�re :
2 976 �

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Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : Sandrine CARRERE.

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Occitanie
Gers (32)

A 30 minutes Nord de Tarbes, ce exceptionnel clos (18�me - 340 m� habitables)est magnifiquement r�nov� avec 5 chambres, sa terrasse et bassin d�agr�ment sur son parc (4 ha) avec vue sur la cha�ne des Pyr�n�es.

Cette propri�t� pleine de charme, au c�ur de la campagne, est le lieu id�al pour une nouvelle vie dans le sud du Gers.

Un chemin carrossable vous conduit au clos datant de 1780 et � sa grande porte coch�re ; � droite se trouve un abri voiture de 84 m� qui permet le stationnement de plusieurs v�hicules. La propri�t�, form�e de deux ailes d�habitation et de vastes d�pendances est orient�e au sud. Elle forme un U autour d�une cour pav�e de 385 m�, orn�e d�un bassin d�agr�ment et plant�e de quelques palmiers, ouverte sur le jardin � l�est.

Une grande porte en bois � double battant vous permet d�acc�der � l�int�rieur. Vous tomberez sous le charme de cette propri�t� superbement r�nov�e avec tomettes d�origine et poutres apparentes. Les pi�ces de vie b�n�ficient d�une belle luminosit� gr�ce � des ouvertures au nord et au sud. Les seuils des fen�tres sont en granit

Le hall d�entr�e de 16 m� dessert � droite une cuisine enti�rement �quip�e de 33 m� avec �lot central en bois et granit et po�le � bois. Vous y trouverez un piano de cuisson et un four � pain. A sa suite se trouve une arri�re cuisine de 25 m� avec �vier, et un ancien garage de 27 m� transform�e en buanderie avec douche et sauna.

A gauche du hall se trouve la salle � manger de 25 m� avec po�le � bois et un salon de 36 m� ; sur l�aile ouest, un autre salon de 25 m� �quip� d�un po�le et d�une baie vitr�e, et une autre pi�ce, anciennement une chambre, de 33 m�, �quip�e d�un bar et ouvrant sur la cour par des baies vitr�es sur toute la longueur.

De beaux escaliers en bois vous am�nent � l��tage ou se trouvent, � droite, une premi�re chambre de 33 m� avec dressing, en enfilade une autre chambre de 25 m� et sa salle de bain de 27 m� avec baignoire d�angle et douche, ouvrant sur une terrasse avec des escaliers vous permettant d�acc�der au jardin.

A gauche de l�escalier, un couloir dessert deux chambres de 25 et 30 m�, communicantes par une salle d�eau de 4 m�. Sur l�aile ouest se trouve un bureau de 58 m�, avec terrasse, duquel vous acc�dez � la tour, une pi�ce de 17 m� en colombages, que vous pourrez am�nager selon vos envies. La vue sur la cha�ne est ici exceptionnelle.

Des granges de 137 et 70 m� peuvent �tre am�nag�es pour cr�er des appartements ou des gites. 3, 8 ha de terrain, bord�s par une rivi�re, entourent la propri�t�, garantissant le calme et l�absence de vis � vis. Vous y trouverez une piscine en bois semi-enterr�e de 8 x4 m et une serre.

Le toit en tuiles canal est en excellent �tat. Les fen�tres sont en double vitrage. Le chauffage et l�eau chaude sont produits par une pompe � chaleur. L�assainissement se fait par une fosse septique aux normes (capacit� 10 personnes).

Cette propri�t� est � 30 mn de Tarbes, son a�roport international et sa gare TGV, 1 h de Pau, 1 h 15 des premiers sentiers de randonn�e et des stations de ski, 2h de Toulouse, de la c�te Atlantique et de l�Espagne.