Villa sur les hauteurs -

315 000 �
Honoraires � la charge du vendeur

Caract�ristiques principales

R�f�rence :
AF26173
Nombre de pi�ces :
7
Nombre de chambres :
2
Surface habitable :
145 m�
Surface terrain :
6 600 m�
Taxe fonci�re :
311 �

VISITE VIRTUELLE 360�

CONTACT AGENCE

IMPRIMER FICHE

CALCULER EMPRUNT

Diagnostics

CLASSE ENERGIE :

223

Logement �conome

223

Logement �nergivore

CLASSE CLIMAT :

FAIBLE CLASSE CLIMAT

FORTE CLASSE CLIMAT

Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : 1 775 �.
2021 est l'ann�e de r�f�rence des prix de l'�nergie utilis�s pour �tablir cette estimation.

Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : Fr�d�ric SANS.

Voir ses 3 annonces

Occitanie
Gers (32)

Situ�e entre Castelnau-Magnoac et Masseube, cette belle villa de 2008, d'une surface de 145 m� habitables, expos�e plein sud est implant�e sur les hauteurs d'un charmant village dispose d'un immense sous-sol et de nombreuses d�pendances. Le terrain de plus de 6 600 m� entoure le bien.

Adoss�e � une colline, la maison surplombe l'horizon et offre une vue panoramique sur les Pyr�n�es.

De nombreuses baies vitr�es permettent, depuis la terrasse en partie couverte, d'acc�der � un grand salon lumineux de 66 m�. La cuisine toute �quip�e de 20 m� communique avec les deux espaces � vivre.

La chambre parentale profite de 16 m� et de sa salle d'eau privative, une seconde de 10 m� fait face � la deuxi�me salle d'eau et � des toilettes ind�pendantes.

Un cellier permet de b�n�ficier d'une arri�re-cuisine et d'un acc�s � un double garage et une conserverie.

La terrasse est tourn�e vers les montagnes et dispose �galement d'une cuisine d'�t� pouvant �tre prot�g�e par des rideaux lames.

Le sous-sol est pr�sent sur la totalit� de la surface habitable et propose de nombreuses possibilit�s de rangement.

Un atelier, un abri � bois et remorques sont �galement pr�sents.

La maison est agr�able et ne n�cessite aucun travaux. Les finitions sont belles et l'agencement astucieux.

La charpente est traditionnelle et le toit est en tuiles. L'assainissement est assur� par une fosse septique aux normes. Les menuiseries sont en double vitrage. L'isolation est assur�e dans les murs et les combles.
La production d�eau chaude est g�n�r�e par un chauffe-eau �lectrique, le chauffage est assur� par un syst�me a�rotherme, compl�t� par un insert � bois (pour plus de convivialit�) ainsi que des appoints �lectriques � �conomie d'�nergie.

La propri�t� se situe � 5 minutes de Castelnau-Magnoac, 10 minutes de Trie sur Ba�se et de Masseube, � 25 minutes de Lannemezan et de Mirande, � 35 minutes d'Auch, � 1h30 de Toulouse et de son a�roport, des pistes de ski et � 2h00 de Biarritz et de l'oc�an.