Montant estim� des d�penses annuelles d'�nergie pour un usage standard : 1 800 �.
2021 est l'ann�e de r�f�rence des prix de l'�nergie utilis�s pour �tablir cette estimation.

Ce bien immobilier a �t� ajout� par l'agent : Fanny AGUILLON.

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Occitanie
Hautes-Pyr�n�es (65)

� 5 minutes � l�est de Tarbes, venez d�couvrir cette maison d�une superficie de 107m� agenc�e avec trois chambres dont une pourvue d�une pi�ce suppl�mentaire, un salon, une cuisine, deux salles d�eau, avec une terrasse et un patio sur un terrain clos. Id�al pour investir en cr�ant ais�ment 2 appartements ind�pendants.

Vous serez s�duits par les caract�ristiques de construction des ann�es 50 dont cette maison est dot�e. Son architecture est compos�e de deux �tages. Une pointe de modernit� est apport�e enrichissant le caract�re m�langeant volumes et mati�res avec de belles poutres et des rev�tements de bois.

Le balcon et le perron vous offriront un bol d�air frais. Une vue sur les Pyr�n�es est pr�sente sur la chambre expos�e sud. Investisseurs, cette maison poss�de un agencement id�al afin de cr�er deux beaux appartements distincts pour g�n�rer deux loyers avec rendement. La terrasse face � la rue peut �tre scind�e en deux afin de cr�er deux entr�es ind�pendantes.

Un premier appartement serait facilement agen�able en rez-de-chauss�e en divisant le s�jour en une chambre et un salon avec acc�s patio. Ce patio (16 m�) est transformable en v�randa

Le second appartement potentiel poss�de d�j� une entr�e ind�pendante: seulement une cuisine /salle � manger serait � �quiper au dessus de celle du rez-de-chauss�e.

Arriv�s dans le hall vous trouverez sur votre droite, la cuisine (14m�) avec le salon (19m�) en contigu. Celui-ci est spacieux et lumineux avec sa grande baie vitr�e expos�e sud. Vous b�n�ficierez d�un acc�s direct au patio (16m�) .

De retour au hall, sur votre gauche une salle de bain (6m�) est pr�sente dot�e d�une douche et d�une baignoire. Vous trouverez � c�t� une buanderie (4m�) et un WC ind�pendant.

L�escalier en bois massif vous m�ne au premier �tage o� se trouvent deux chambres (14m� & 11m�) pourvues de tabliers de chemin�e d�apparat (non fonctionnel) en marbre avec leurs parquets massifs. La seconde chambre (11m�) poss�de surtout une vue partielle sur la cha�ne des Pyr�n�es. Une salle d�eau (3m�) avec WC vient parfaire ce niveau.

Au deuxi�me �tage se trouve une chambre � parentale � (12m�) mansard�e avec poutres, spots et un balcon. Une grande ouverture attenante vous m�ne � une pi�ce (8m�) qui vous permettra d�agencer selon vos d�sirs une salle d�eau, un dressing ou un bureau pour cr�er votre suite parentale id�ale.

L�entr�e dall�e (22m�) expos�e Est vous permettra de profiter de l�ext�rieur ou de garer vos v�hicules. L�acc�s � la maison se fait par un portail coulissant.

La couverture est en tuiles.
Les menuiseries sont en double vitrage bois, et m�tal.
Les deux portes d�entr�es sont en simple vitrage.
Le chauffage central est assur� par chaudi�re gaz (Saunier Duval) qui fournit �galement la production d�eau chaude.
L�assainissement est reli� au tout � l��gout.
L�isolation est pr�sente sur l�ensemble des murs ext�rieurs.

Vous l�aurez compris cette maison est une opportunit� � saisir sans tarder !

Proche de tous les commerces et commodit�s, � 5 minutes de l'autoroute, � 20 minutes de l'a�roport, � 25 minutes de Lourdes, � 35 minutes de Pau, � 1heure de l'Espagne et des pistes de ski, � 1 heure 15 de Toulouse et de la c�te Atlantique.