Manoir gascon 13 ha, lac -

804 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques principales

Référence :
AF25113
Nombre de pièces :
10
Nombre de chambres :
5
Surface habitable :
438 m²
Surface terrain :
130 000 m²
Taxe foncière :
2 836 €

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Ce bien immobilier a été ajouté par l'agent : Patrick PERRET.

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Occitanie
Gers (32)

Située à 15 minutes d'Auch, capitale gasconne, en pleine nature, cette belle propriété du XVIIIème siècle et ses deux tours vous offrent plus de 400 m² habitables composés entre autres de : 5 chambres, 2 salons, 1 séjour, et une dépendance de 180 m² à l'arrière de ce manoir.
Le terrain de plus de 13 ha attenants abrite un magnifique lac d'1,5 ha.
Un cadre idyllique pour tous vos projets familiaux ou professionnels.

Vous ne pourrez pas résister au charme de ce bien exceptionnel, idéalement situé, qui pourra répondre à tous les types de projets tels que l'élevage de chevaux, l'accueil de voyageurs, le maraîchage ou encore l'hébergement d'animaux.

L'entrée majestueuse ouvre, sur la gauche sur trois pièces en enfilade : Le séjour, la cuisine, une salle de bain, et le bureau qui peut être aménagé en chambre ou dans lequel on peut créer une ouverture permettant d'accéder de l'intérieur au jardin d'hiver de 30 m² offrant une vue magnifique sur le lac, élément principal de cette propriété.
A l'arrière de la cuisine, un cellier formé de deux pièces de 12 m² chacune, idéal pour stocker les vivres, installer une buanderie et accueillir vos congélateurs.
Sur la droite de l'entrée, vous profiterez d'un magnifique salon de plus de 50 m².

Toujours depuis le hall, un très bel escalier vous conduira tout d'abord à l'entresol où vous découvrirez une pièce, un énorme grenier de 100 m² et un espace à moitié ouvert au-dessus des garages, le tout à aménager. La deuxième volée de marches se termine sur un beau palier desservant d'un côté un deuxième grand salon (idéal pour une salle de jeux, un salon télé ou une bibliothèque) deux chambres et une petite salle d'eau avec lavabo et wc..

Sur la gauche de ce palier, un dégagement dessert deux chambres et une troisième salle d'eau. L’une des deux chambres de 19 m², côté Est, donne sur une grande terrasse de 25 m² permettant l’accès à deux pièces de 10 m² situées dans les tours. Cette partie peut facilement être transformée en suite parentale.

Les deux tours situées à l’Est offrent donc 4 pièces de 10 m² sur deux niveaux et deux très jolies terrasses (1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage). Vous pourrez utiliser ces pièces au gré de vos envies: atelier pour artiste, chambre d'amis, extension de la surface habitable, etc...

180 m² de dépendances attenantes à l'arrière de la bâtisse vous permettront également de développer tous vos projets.

Dans le parc de 13 ha arboré vous profiterez de nombreuses essences d'arbres plus que centenaires et surtout d'un magnifique lac où se côtoient quelques silencieux visiteurs de passages (carpes, canards) dans une ambiance zen et bucolique.

Le manoir est équipé d'une chauffage central au fuel.
Assainissement par fosse septique.

Un bien d'exception à visiter rapidement.

La propriété est idéalement située à 15 minutes d'Auch à 1h00 de Tarbes, à 1h30 de Toulouse, de son aéroport et des pistes de ski, à 2h3à de la côte basque et à 3h00 de la Méditerranée.