Maisons isolées, 3 ha -

494 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

A 10 minutes de Lourdes, cette magnifique maison en pierre de 1925 (137 m²) et son extension e 1995 (151 m²), ses dépendances vous proposent une possibilité d'activité de chambres d’hôtes ou de gîtes sur le parc en fond d'une vallée privée, sans voisins (3.2ha). Unique!

Cette superbe propriété, exposée sud, située au cœur d’une zone touristique, offre un cadre de vie très rare au milieu des prairies et des bois, au fond d'une impasse, aucun vis à vis : le premier voisin situé plus bas est à plus de 200 mètres à vol d'oiseau.

Le hall d’entrée de la maison ancienne (7.6 m²) vous accueille avec son bel escalier d’époque. Il dessert la cuisine tout équipée (35 m²) avec sa belle cheminée et un WC avec lave main.
Dans le prolongement de l’entrée, une vaste salle à manger (37 m²) est ornée par une autre cheminée d'époque.

Au premier étage, un palier (5 m²) distribue :
- une chambre parentale (Sud : 17.56 m²) avec sa salle de bain (4.5 m²)
- une mezzanine (9 m²)
- 2 bureaux mansardés symétriques, utilisés en coin nuit (exposés Sud et Est : 8.6 m² chacun)
- une salle d’eau + WC (3.2 m²)

Une véranda non fermée (30 m²) relie les 2 habitations.

La partie Ouest rénovée en 1995 (151 m²) se compose ainsi :
- une cuisine (19 m²) ouverte sur une belle pièce à vivre avec une cheminée (47 m2)
- une salle d’eau (5.6 m²) et un WC

Un escalier vous conduit à la partie nuit : un palier (8 m²), une salle d’eau, 3 chambres (11 m², 9 m², la chambre parentale (28 m²) et son dressing (8 m²).
Un salon d’été ouvert sur le jardin entre les 2 habitations vous permettra de belles réceptions.
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Un grand appentis (28m²), un hangar (21m²) un garage auto (41 m²), un hangar détachée (35m²), complètent cette propriété ainsi qu'un sous-sol de 70m² avec atelier et cave enterrée.


Plus de 3 hectares d'un seul tenant en prairie et bois auquel s'ajoute une parcelle non attenante de bois.

Deux Diagnostics de Performance Energétique ont été réalisés pour chacune des maisons. La plus récente est classée C pour la consommation énergétique et A pour les Emissions de Gaz AEDS et celle de 1925 est classée F et C pour les Emissions de Gaz AEDS.

La maison est de construction traditionnelle. La toiture est en bon état. Le chauffage est assuré principalement par des convecteurs électriques et complété par un insert puissant et poêle à bois buches. L'eau chaude sanitaire et produite par cumulus électrique.
L’assainissement est individuel : fosse toutes eaux (4 000 litres) et fosse de filtration (3 000 litres). Les menuiseries sont presque toutes en double vitrage. Les volets en bois sont ou roulants ou traditionnels.

Cette demeure est située à 10 minutes de Lourdes, de ses sanctuaires et de sa gare TGV, 15 minutes de l’aéroport, d’un golf, 20 minutes de l’autoroute, 25 minutes des stations thermales et de Tarbes, 1 h des stations de ski, 1 h 30 de l’Océan, de l’Espagne et de Toulouse, 2h45 de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres caractéristiques

• Golf (-10 km)
• Jardin
• Arboré
• Mur en pierre
• Construction traditionnelle
• Viabilisé
• Habitable
• Sans voisin (+100m)
• Grande ville (-50km)
• Ecole (-5km)
• Cheminée
• Terrasse
• Dépendances
• Sous-sol
• Cave
• Balcon
• Garage
• Parking
• Vue mer ou montagne
• Montagne
• Campagne
• Calme
• Source