Maison de Maître 1880 + gîte -

439 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques principales

Référence :
AF26404
Nombre de pièces :
10
Nombre de chambres :
6
Surface habitable :
345 m²
Surface terrain :
6 000 m²
Taxe foncière :
1 700 €

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Bien non soumis aux DPE.

Ce bien immobilier a été ajouté par l'agent : David LAPOUTGE.

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Occitanie
Hautes-Pyrénées (65)

À Nestier, au cœur du Pays des Nestes, cette bâtisse de 1870, avec un gîte indépendant, et son parc de 6 200 m², dotée d'un potentiel exceptionnel, vous permettra de réaliser tous vos projets.

En arrivant sur cette propriété, vous serez directement sous le charme de cette bâtisse des années 1870 au potentiel exceptionnel. Vous découvrez un hall (13 m²) au volume incroyable doté d'une luminosité parfaite avec ses portes immense et ses vitraux côté nord et côté sud. Il dessert d'un côté une immense chambre (34 m²) avec ses plafonds à 4 m de haut et son accès direct vers la terrasse et le jardin.
De l'autre côté du hall la superbe salle à manger (33 m²) avec ses plafonds à plus de 4 m et sa cheminée d'époque, vous connecte avec le salon (ou bureau) (22 m²). Les immenses fenêtres donne beaucoup de lumière à toute cette partie de la maison.
Dans la continuité un second hall (13 m²) et un dégagement vous mènent vers la cuisine (18 m²) avec sa souillarde (4 m²) attenante.
Le dégagement vous amène aussi vers les deux chambres (20 & 14 m²) du rez-de-chaussée équipées d'un point d''eau.
Plus loin vous profiterez de la salle de bain (8 m²) avec ses WC (2 m²).
De retour dans le petit hall, une pièce (12,5 m²) sert actuellement à prendre les repas de la famille.

Un escalier en bois vous mène à l'étage, vous y trouverez une pièce conviviale (45 m²) aménagée aujourd'hui en bibliothèque. Côté est de cette bibliothèque, vous découvrez une nouvelle chambre (25 m²) équipée de sa propre pièce d'eau (5 m²) avec WC. Côté ouest, vous accédez à une nouvelle chambre (22,5 m²).
Depuis la bibliothèque une porte d'époque vous amène vers le grenier (84 m²) disposant d'un très gros potentiel d'aménagement.

De retour dans le hall, vous vous dirigerez vers l'extérieur pour découvrir le gîte déjà aménagé. Cette maison indépendante dispose de sa propre entrée privative.
Le gîte se compose d'une pièce de vie (17 m²), d'une chambre (22,5 m²) et d'une salle d'eau (4,5 m²) avec WC, ainsi que d'une buanderie à l'extérieur. L'ancienne écurie attenante pourrait être aménagée en pièce de vie supplémentaire ainsi que le grenier.

Depuis le jardin, en vous dirigeant vers le sud, vous découvrez le grand parc arboré avec son allée menant vers le second portail d'entrée de la propriété au sud en direction des montagnes. Un cadre parfait pour acceuillir vos invités !

Sur la terrasse vous profiterez du calme des lieux et de la superbe vue sur les montagnes.

Les toits sont en tuiles.
Les menuiseries sont majoritairement en bois simple vitrage et en pvc dans le gîte.
Le chauffage est actuellement réalisé par les diverses cheminées et des radiateurs électriques.
L'assainissement est raccordé à une fosse septique.

Cette bâtisse d'exception des années 1870 nécessite des travaux pour correspondre davantage au standard actuel. Mais certains souhaiteront sans doute lui garder son cachet d'époque.

À Nestier, au cœur du Pays des Nestes, à 3 minutes de Saint-Laurent-de-Neste, à 10 minutes de La Barthe-de-Neste, à 15 minutes de Lannemezan, à 15 minutes de Nistos, à 30 minutes de Saint-Gaudens, à 45 minutes de Saint-Lary, à 45 minutes de Loudenvielle, à 45 minutes de Bagnères-de-Luchon, à 45 minutes de l'Espagne, à 1h20 de Toulouse, à 2h de l'océan atlantique et à 2h45 de la Méditerranée.