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Charmante ferme, 8HA - 233 000 €Honoraires à la charge du vendeur
- Référence : AF26316
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 135 m²
- Surface terrain : 88 000 m²
- Taxe foncière : 830 €
Caractéristiques principales
Haute-Garonne (31)
Entre Boulogne-sur-Gesse et Monléon-Magnoac, cette charmante ferme offre 135 m² habitables,
350 m² de dépendances et plus de 8HA de terrain. Mare et ruisseau.
Vous recherchez un endroit paisible ? bienvenue dans ce petit havre de paix où les biquettes, brebis, et autres grenouilles seront votre seule compagnie.
Une fois passé le seuil, vous découvrez à gauche la pièce à usage de cuisine et de salle à manger partiellement rénovée. Vous profiterez également d’une arrière cuisine de 14 m².
A droite de l’entrée le séjour de 25 m² est chauffé par un poêle à bois (Godin) installé en 2020. Une porte-fenêtre vous offre la vue sur le jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, face à l’entrée, se trouve la salle d’eau de 5 m².
Deux chambres de 28 et 23 m² se partagent l’étage desservi par un large palier.
Vous profiterez également de plusieurs dépendances dont une grange attenante située à l’arrière de la maison qui vous permettra d’agrandir celle-ci si besoin.
Vous aurez également à votre disposition, entre autres, une étable de 92 m² et un hangar recouvert de tôle métallique avec 4 boxes pour chevaux.
La propriété s’étend au sud de la ferme sur plus de 8HA, répartis en entre coteaux légèrement en pente et prairies.
Un ruisseau alimente la mare et et le parc est agrémenté de nombreux fruitiers : noyer, figuier, prunier, cerisier.
Si vous le souhaitez, vous pourrez garder 4 brebis, 1 bélier, 1 bouc et deux chèvres.
Les huisseries sont en double-vitrage.
Le toit de la ferme a été refait en 2020 et est isolé.
Le chauffage est fourni par la cuisinière à bois, le poêle à bois et des radiateurs électriques à bain d'huile dans les chambres.
L’eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique alimenté par 4 panneaux photovoltaïques, 4 autres panneaux fournissent l’électricité.
Assainissement par fosse septique.
A 13 minutes de Boulogne-sur-Gesse, 10 minutes de Monléon-Magnoac, 1H00 de Auch, 1H25 de l'aéroport de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Jardin
- Arboré
- Construction traditionnelle
- Viabilisé
- Habitable
- Double-vitrage
- Grande ville (-50km)
- Cheminée
- Dépendances
- Parking
- Campagne
- Calme
- Equestre