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2 gasconnes de vignerons - 97 000 €

    Caractéristiques principales

  • Référence :
    AF17667
  • Nombre de pièces :
    11
  • Nombre de chambres :
    7
  • Surface habitable :
    270 m²
  • Surface terrain :
    1 250 m²
  • Taxe foncière :
    1 516 €

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Relevés de consommation non fournis ou non exploitable.
Ce bien immobilier a été ajouté par l'agent : SENGES Tatiana.
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Occitanie
Gers (32)

Au cœur d'un village classé du vignoble du Madiran, ce bel ensemble de 2 authentiques maisons gasconnes de vignerons en mitoyenneté avec ses colombages comprend plus de 270m² habitables, des nombreuses pièces avec des cheminées, son chai attenant avec des cuves à vin, des dépendances et un hangar, sur un terrain de 850m² et un jardin à part de 400m² près de la maison. Possibilité d'acquisition des terres avec des vignes, des beaux bois, des prairies pour un complément.

La première bâtisse de 148m² habitables propose au rez de chaussée une cuisine de 23m² avec une cheminée, un salon de 17m², une salle à manger de 24m² avec sa cheminée. Au fond d'un couloir vous trouverez une salle de bain et des WC. Un bel escalier en bois vous mène à l'étage où vous découvrirez un palier de 7m², 2 grandes chambres de 23m² et 26m², et un salon de 15m².

La deuxième bâtisse de 125m² habitables se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée de 4.9m², d'un grand salon de 26m², une salle à manger de 13m², une cuisine de 13m², une salle de bain et WC. A l'étage, vous trouverez un palier de 5m², 3 chambres de 10m², 10m², 29m², un bureau de 7m², une salle de bain avec WC.
Les deux maisons mitoyennes vous offrent de belles surfaces de combles aménageables. Elles communiquent coté Nord avec les anciens chais où cuves et barriques sont toujours là.

Elle dispose également au fond d’une cour, d’un hangar de 90 m² : ancienne étable qui pourrait trouver une nouvelle destination (garage, atelier..).

Cette bâtisse, de construction traditionnelle avec des murs à colombages, pierres et torchis, toits en tuile méridionale nécessite des travaux pour qu’elle retrouve tout son charme et son confort: isolation, électricité, aménagements intérieurs.

Pour le moment le chauffage est assuré par les cheminées à bois et des
convecteurs électriques . L’assainissement est relié au tout à l’égout.

Cette propriété peut être vendue avec une parcelle non attenante mais proche de 6ha, dont 1ha50 de vigne en production, 0.68ha de terre AOC à planter, 2ha de bois, 0.7 ha de prairies.

Très bien située, au sein d’un pittoresque village du Vic Bilh, aux confins de 4 départements ( 32 64 65 40 ) cette propriété a
beaucoup de potentiel : comme résidence principale ou secondaire (idéale pour propriétaire de chevaux ou amateur de vin ),
cet ensemble immobilier très authentique possède tous les atouts pour être converti en gîte chambres d’hôtes, immeuble de rapport ..

Exposé plein Sud il offre un bon ensoleillement et une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées .

A 50km de Pau ou de Tarbes (aéroports), et seulement 20’ d’Aire sur Adour et de l’autoroute A65, il est facile d’accès . Pour
rejoindre les Pyrénées (ski randonnée) la côte atlantique ou l’Espagne, il vous faudra compter 1h30.

    Autres caractéristiques :

  • Garage
  • Cheminée
  • Balcon
  • Jardin
  • Arboré
  • Dépendances
  • Mur en pierre
  • Construction traditionnelle
  • Combles
  • Viabilisé
  • Clôture
  • Commerce à proximité (-500m)
  • Voisinage à proximité (-100m)
  • Grande ville (-50km)
  • Ecole (-5km)
  • Campagne
  • Vignoble

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